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[海南] 毛大庆:中国楼市消化不良 不会再没完没了地涨

万科集团执行副总裁毛大庆

日前,房地产龙头企业万科集团执行副总裁毛大庆做客《杨澜访谈录》,就房地产行业目前遭遇“寒冬”状况以及未来走势做了相关分析。

6月18日,国家统计局公布数据显示,今年5月全国70个大中城市中,35个城市新房价格环比下降。市场涌现出崩盘论、拐点论、俯卧撑等理论,房地产再次成为热议的话题。毛大庆认为,中国楼市目前不是崩盘,也不是迎来拐点或做俯卧撑,而是消化不良。因此,也不会没完没了地上涨。

毛大庆认为,造成消化不良的原因有两方面,一是房地产市场吃撑了,二是现在的市场提前把未来房价上涨的空间给透支了。

经过20年的发展,中国才有了真正的房地产市场,并随之而产生一批大中城市,以及北京、上海这样的特大城市。“近年来这些城市政府过度卖地,导致投资过于旺盛与密集,供给过多,产生大批存量房。”毛大庆称。

“很多城市的供应量并不是真实的供应量,事实上已经超过了城市现阶段的需求量,这就是市场被吃撑了”。毛大庆如是说。这些城市的投资资金撤回北京等需求量高的特大城市,推升房价,提前透支房价未来上涨的空间。

毛大庆表示,过去十年调控全靠政策,如今需要慢慢学会通过市场来平衡。房地产“不可能是一个永远没完没了涨价的产品”,开发商要学会依靠市场去调节平衡。房地产的黄金时代已经过去,在过渡时期内,开发商将会不可避免地过一段苦日子。

在毛大庆看来,人口结构的变化、老龄化社会的到来,也是影响未来房地产市场的关键因素之一。据统计,到2028-2033年间,我国六十岁以上人口将达到4亿。这意味着,不到二十年后,我国将出现7亿人口养7亿人口的局面。

[海南] 万科毛大庆:未来楼市去行政化将成主流

相对7月份,万科集团高级副总裁毛大庆调高了8月份信心指数。 “信心在稳步往上走。”毛大庆说,未来中国房地产市场去行政化是基本主流,从以政策为主导的市场变为以供需关系为主的市场,开发商应该多围绕产品本身做文章。

[海南] 毛大庆:楼市暴涨因素消耗殆尽 行业面临转型

毛大庆分析,正是1964年到1970年第一次生育高峰和1985到1990第二次生育高峰的人口,造就了过去房地产的快速增长,而这些需求已消耗殆尽或提前入市。之后由1985年到1991年人群构成的购买力数量,远少于前两次,对楼市刺激作用将大大削弱。

[海南] 毛大庆:房地产市场有三件事谁都逃不过

“这不是悲观和乐观的问题,房地产市场上有三件事谁都逃不过去。”当问及2015年楼市是否会如任志强所预言的在9月份回暖,毛大庆在答谢会上直言。

[海南] 万科毛大庆:楼市深度调整 经济转型倒逼房产转型

2月9日,在经历了2014年房地产市场的调整期之后,楼市进入了“白银时代”。为此,万科北京区域首席执行官、北京公司董事长毛大庆谈到,房地产行业进入深度调整期,经营性不动产物业逐步走向房产主舞台,金融改革迫在眉睫,行业专业人才也将在新的环境下拥抱新机遇。

[海口] 万科毛大庆:全国房地产已进入下行通道

和万科一样,在座的各位对今年一季度以来的市场,觉得都比较复杂,先坦率的谈个人对市场的分析。

[澄迈] 毛大庆:房地产不能当经济增长的主角

据经济之声报道,清华大学中国与世界经济研究中心第20次季度论坛《救还是不救》今天下午举行,万科副总裁毛大庆说,过去15年,房地产在宏观经济的发展中扮演者重要的角色,不过现在房地产不能再当主角,因为过去过多的调控让房地产市场已经问题重重。

[海南] 毛大庆:六个数加四种人决定北京房价上涨

211工程的大学,北京占了24所;全中国的前100强中学,北京占了35个,剩下的65个分布在其他省份,有些省份可能只有一、二个;卫生部公布的顶级医疗资源,北京占了227个;两院院士北京占了49.5%;所有门户网站基本都设在北京,还有全中国最好的唱歌的跳舞的导演、编剧都会来北京,不来北京在艺术上很难发展。

[海南] 毛大庆:转型是万科最大希望 不可能永远做女一号

“之前看到有媒体对郁亮的采访,说万科最大的风险是转型。但如果你听明白的话,这句话实际上是告诉你万科最大的希望是在转型上。同时,这个希望在于能不能转好这个型,能不能找到正确的转型方向”,在11月21日举行的第十届中国证券市场年会上表示,万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆这样表示。

[海南] 万科毛大庆 开发商任性挣钱的时代结束了

今年对于房地产行业来说确实是比较特别的一年。新一届政府并没有对房地产行业做出任何新的政策,倒是给了我们一些希望,要对房地产有信心,基本上还是希望房地产行业能够健康稳定发展的。
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